La Fondazione è la prima Cassa, tra quelle pubbliche e private, che ha scelto la vendita diretta agli inquilini e che, a loro tutela, ha sottoscritto un Accordo, che regolerà la dismissione, con tutte le Organizzazioni Sindacali degli Inquilini.
Cosa prevede il piano vendita
Il Piano di vendita de gli immobili della Fondazione Enasarco prevede la vendita di tutti i complessi immobiliari di proprietà della Fondazione che si trovano sull’intero territorio nazionale: appartamenti, cantine, soffitte, box, posti auto, negozi, magazzini, autorimesse ecc.
Per tutelare al meglio tutti i suoi affittuari è stato firmato un accordo con le organizzazioni sindacali degli inquilini.
Chi potrà acquistare
Potranno acquistare tutti i titolari di contratto di locazione in regola con i pagamenti. Si potrà inoltre:
- estendere la possibilità di acquisto a favore di parenti ed affini (parenti del coniuge) fino al 4° grado;
- scambiare appartamenti nell’ambito dello stesso complesso immobiliare.
Agevolazioni per l’acquisto
Sono previste agevolazioni a condizioni molto vantaggiose per l’acquisto degli immobili:
- sul valore di mercato del singolo appartamento libero sarà applicata una riduzione pari al 30%;
- inoltre, l’acquisto collettivo che raccolga il 70% degli inquilini di uno stesso immobile comporterà un ulteriore sconto del 10%.
La Fondazione, attraverso una gara europea, ha individuato gli Istituti Bancari (BNL BNP Paribas aggiudicataria e Monte dei Paschi di Siena seconda classificata) che gli inquilini potranno liberamente scegliere per accedere a mutui a condizioni agevolate.
Gli inquilini potranno in più usufruire di mutui a condizioni molto agevolate:
- durata fino a 40 anni;
- finanziamento dell’intero costo dell’appartamento, comprensivo delle spese necessarie all’acquisto;
- interessi ridotti e senza spese per l’istruttoria e la perizia;
- spread inferiori a quelli generalmente applicati;
- possibilità di rinegoziare il mutuo a seconda delle esigenze del mutuatario;
- soluzioni concordate in presenza di carenze dei requisiti di solvibilità;
- tempi minimi per l’erogazione;
- riduzione dei costi notarili a carico dell’inquilino;
- finanziamento anche nel caso in cui gli inquilini volessero acquistare il solo usufrutto o il diritto di abitazione.
Prezzo di vendita
Il prezzo di ciascun complesso immobiliare sarà determinato tenendo conto della localizzazione/ubicazione, dello stato di manutenzione, della tipologia e qualità edilizia nonché delle funzionalità e dei servizi accessori. Sarà un esperto indipendente ad elaborare i listini di frazionamento per ogni edificio e ad adattarli alle caratteristiche di ciascun appartamento (esposizione, orientamento, livello di piano etc).
A garanzia di totale trasparenza, ci sarà anche l’Agenzia del Territorio a valutare la congruità del valore a metro quadrato di ciascun complesso immobiliare.
Gestione delle fasi di vendita
Le fasi di vendita saranno gestite direttamente dalla Fondazione, senza intermediari commerciali. Gli inquilini saranno puntualmente informati da Enasarco durante tutte le varie fasi del piano di vendita che si concluderà, al massimo, entro tre anni.
Nelle operazioni di supporto alle vendita, la Fondazione sarà affiancata da un raggruppamento temporaneo d’imprese, individuato attraverso una gara europea, formato da EXITone S.p.A. e I.C. Italiana Controlli S.r.l.
EXITone S.p.A. è un operatore di rilievo nazionale nel mercato dell’asset management immobiliare specializzato in servizi integrati tecnico-ingegneristici, amministrativi ed economico-finanziari per la gestione, la valorizzazione e l’utilizzo di beni patrimoniali pubblici e privati, mentre I.C. Italiana Controlli S.r.l. è un organismo accreditato per condurre attività di ispezione, monitoraggio e controllo tecnico.
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